Lorsque j'ai voulu devenir marchand de biens, j'ai vu qu'il existait très peu de livre sur le sujet de l'achat/revente, je me suis donc formé en achetant des formations coûteuses. Après avoir réaliser mes deux premières opérations je me suis dit que j'allais créer le livre que j'aurais aimé lire lorsque je me suis lancé. Ce livra va vous donner les bases en tant que marchand de biens, vous allez avoir toutes les connaissance nécessaires pour réaliser et réussir votre opération d'achat/revente immobilière: division de bâti, division parcellaire, rénovation, extension, changement de destination. Je vous donne les bases aussi au niveau urbanisme et fiscalité qui sont des points très importantes du métier de marchand de biens.
Le but est qu'à la fin du livre vous puissiez réaliser votre première opération de marchand de biens.
Sommaire:
Partie 1: Théorie
Chapitre 1: Le métier de marchand de biens
C’est quoi un marchand de biens?
Pourquoi devenir marchand de biens?
Devenir marchand de biens c’est facile?
Les obligations en tant que marchand de biens?
Puis-je devenir marchand de biens en tant que novice dans l’immobilier?
Démarrer sans argent en tant que marchand de biens c’est possible?
Opération de marchand de biens en tant que particulier
SARL ou SAS
Chapitre 2: Les différentes stratégies d’achat/revente
Chapitre 3: Se protéger et protéger son activité
Chapitre 4: fiscalité/TVA
Fiscalité
TVA
Chapitre 5: Urbanisme
Le plan local d’urbanisme
Le plan de zonage
Analyse PLU
Prendre rendez-vous avec le service urbanisme de la mairie
Les différentes autorisations
Certificat d’urbanisme
Déclaration préalable
Permis de construire
Permis d’aménager
Partie 2: Pratique
Chapitre 6: Trouver la bonne affaire
La zone de prospection
Zoom sur Moteur Immo
Trouver une bonne affaire: division de bâti
Trouver une bonne affaire: division parcellaire
Trouver une bonne affaire: rénovation simple
Trouver une bonne affaire: extension
Trouver une bonne affaire: changement de destination
Connaître son marché
Phase 1:
Phase 2:
Phase 3:
Déterminer un budget
Relancer ses contacts
Chapitre 7: Validation de la bonne affaire
Validation faisabilité technique
Architecte conseil
Les outils
Géoportail
Cadastre.gouv.fr
Géorisques
Zone bâtiment de France (ABF)
Validation avis de valeur
Les fausses annonces
Patrim
Contacter les constructeurs de maisons individuelles pour estimer la valeur d’un terrain
Faire estimer les biens par des agences immobilières
Regarder les biens similaires en vente
Chapitre 8: la négociation
Le prix
Les autres choses à négocier
L’accès au bien
Obtenir des délais pour la signature définitive
Chapitre 9: Signature du compromis de vente
La précommercialisation
Quand allez voir la banque?
Vente en cascade
Astuces pour vendre rapidement
Chapitre 11: Le financement
Les exigences de la banque
Le type de financement
Qui contacter à la banque?
Calcul du montant à se faire financer
Autres alternatives pour le financement
Le financement participatif (crowdlending immobilier)
L’association
La préparation à l’entretien
Récolter toutes les informations
Les documents demandés pour l’étude du financement
Réaliser un powerpoint
Voici le plan de mon Power Point
Le jour de l’entretien
Astuce pour obtenir un financement quasi à coup sûr
Division de maison/appartements ( création copro)
Division parcellaire :
Changement de destination ( local vers habitation/ grange vers habitation) :
Surélévation:
Les frais
