Le guide de route de l'achat-revente: Allez plus loin en immobilier ! | Le guide complet pour comprendre l'achat-revente, réaliser sa première opération & comprendre le sujet sur le long terme

L’achat-revente porte bien son nom : il se résume à deux mots. Acheter. Revendre. Deux étapes pour réaliser une opération immobilière tout entière. Entre-temps peuvent s’insérer la réhabilitation, la rénovation… ou pas. Sur le papier, c’est simple. Et sur le terrain ? Je suis passé par là et je vous en parle. Dans ce livre, nous allons faire la revue de toutes les questions que vous vous posez légitimement. Les questions fondamentales et globales : Faut-il être marchand de biens pour pratiquer l’achat-revente ? En d’autres termes, pouvez-vous, vous, faire une ou plusieurs opérations d’achat-revente ? Sous quelle forme ? …et les questions précises et détaillées : Que devez-vous connaître en immobilier pour vous assurer le succès en achat-revente ? Comment repérer le bien super rentable qui va justifier votre prise de risque ? Et quels critères vont, justement, vous exposer au risque zéro ET à la rentabilité ? L’achat-revente repose sur trois principes de base. Je les dévoile dans ces pages. Ces principes, entrecroisés, sont le fil rouge de votre nouveau manuel ; suivez-le pour : Faire le point sur l’immobilier Faire le point sur la question cruciale de la fiscalité Reconnaître les biens intéressants, les contextes qui font les bonnes ventes Analyser vos projets Négocier vos achats Gérer les travaux (s’ils existent) comme un pro (sans en être un) Revendre ! Guide de route de l'achat-revente — Sommaire L’ACHAT-REVENTE EN 4 MOTS FAUT-IL ÊTRE MARCHAND DE BIENS POUR EFFECTUER DE L’ACHAT-REVENTE ? DE LA CONNAISSANCE NAÎT LE POUVOIR 1. LES TROIS PRINCIPES DE L’ACHAT-REVENTE Vous vendez un art de vivre Le financement est la clé Le risque apparaît seulement si vous vous y exposez 2. QUELS FONDAMENTAUX DE L’IMMOBILIER FAUT-IL CONNAÎTRE EN ACHAT-REVENTE ? L’immobilier, c’est quoi ? L’immobilier, c’est (pour) qui ? Que retenir ? 3. QUI PEUT FAIRE DE L’ACHAT-REVENTE ET SOUS QUELLE FORME ? Immobilier et fiscalité : les régimes d’imposition en France Les particuliers & la gestion de patrimoine optimisée Les professionnels : des marchands de biens Que retenir ? 4. COMMENT REPÉRER UN BIEN SUPER RENTABLE À ZÉRO RISQUE (NI À L’ACHAT NI À LA REVENTE) Les trois règles de l’achat-revente Je connais les biens les plus intéressants pour des opérations d’achat-revente Je reconnais le contexte des bonnes ventes (et des bonnes négociations) Je sais prospecter smart J’analyse mon projet : c’est bon ou c’est non Je négocie mon achat J’achète enfin Que retenir ? 5. COMMENT RÉNOVER MON BIEN POUR LE VALORISER ET L’ACCORDER À SON MARCHÉ ? Je gère les travaux presque comme un pro (sans en être un) La technique du home staging : l’envisager ou l’oublier ? Que retenir ? 6. COMMENT OPTIMISER MON OPÉRATION EN DIMINUANT LES RISQUES ? Je détermine le prix critique de revente et j’arbitre selon mon objectif : belle marge ou liquidité rapide ? J’ai conscience du temps : chronologie classique ou vente en cascade ? Je (re)vérifie les éléments « à risque » : la fiscalité Je définis ma stratégie juridique, financière et fiscale Je connais les implications des modalités de financement J’étudie les options de revente Que retenir ? CONCLUSION