Maîtriser les techniques de l'immobilier : transaction immobilière, gestion locative, gestion de copropriété

Maîtriser les techniques de l'immobilier

Conforme au tout nouveau programme du BTS Professions immobilères, ce manuel entièrement nouveau est illustré de nombreux cas d'étude complets et réels.

Sommaire

La transaction immobilière

Les frais de notaire : Dans l'ancien - Dans le neuf ¤ Les plus-values immobilière : Calcul de l'impôt sur la plus-value brute - Calcul de l'impôt sur la plus-value nette imposable - Impôts et prélèvements sociaux - La surtaxe - Terrains à bâtir ¤ Les méthodes d'évaluation des valeurs vénales : La notion de valeur vénale - Étude du terrain - Villas et propriétés foncières - Appartements ¤ Conseiller un client sur un choix d'investissement locatif: Les bases de l'enregistrement fiscal - Calcul de l'impôt sur le ² - Comparatif régime réel et microfoncier - Les² dispositifs de défiscalisation ¤ Analyse financière de l'acquéreur : Les crédits immobiliers - La loi Scrivener - Le plan de financement ¤ La succession : Part de la succession revenant aux descendants - Les abattements - L'attestation de propriété - La déclaration de succession - Le partage ¤ Le viager : Le principe - Le viager occupé - Le viager libre - Le prêt viager hypothécaire

La gestion locative

La location d'un logement nu : Le logement décent - Les conditions financières de la location - La signature du bail - Les diagnostics - L'état des lieux - Le loyer en cours de bail - Clause de travaux d'amélioration - Le loyer renouvelé - Les modalités de congé - La colocation - Résiliation du contrat de location - Les aides au logement ¤ Le bail meublé et la location saisonnière : Le bail meublé - La location saisonnière - Litiges ¤ Le bail commercial et le bail professionnel : Le bail commercial - Le bail professionnel ¤ La reddition des comptes : Le mandat de gestion - Les char²n logement - La provision sur charges - La régularisation des charges ¤ Le logement social : Les conditions d'accès - Le calcul de la surface - La révision du loyer et le surloyer

La gestion de la copropriété

La copropriété : Principes d'applicabilité du droit de la copropriété - La création de la copropriété ¤ Le syndic : Principe - Le contrat de syndic - Les documents comptables ¤ La comptabilité : L'état financier - Le budget prévisionnel - Le compte de gestion pour travaux - État des travaux ¤ Le déroulement d'une assemblée générale : Les règles de majorité - Le procès-verbal ¤ La répartition des charges : Principe - Le recouvrement des charges impayées