Tous les acteurs de la construction, du concepteur au gestionnaire, reconnaissent aujourd'hui le poids technique et économique de la maintenance des bâtiments et de leurs équipements. Les études sur le coût global d'un bâtiment ont montré qu'elle peut représenter jusqu'à 80% des dépenses engagées. D'où la nécessité d'une réflexion méthodologique et pratique sur l'organisation et la rationalisation de la maintenance.
L'objet de ce guide pratique est, précisément, de fournir plus de 250 fiches de suivi de maintenance qui détaillent pour chaque composant du bâtiment:
- la périodicité des contrôles;
- les types d'action à mener pendant toute la durée de vie des ouvrages, en fonction des niveaux d'usure observés;
- le coût des interventions préventives et curatives, exprimé en pourcentage par rapport au prix de l'ouvrage neuf;
- les références réglementaires et normatives.
Ce guide propose également des grilles d'évaluation de l'état d'un bâtiment existant ainsi que dix tableaux de synthèse sur les obligations de diagnostic et de contrôle concernant notamment l'accessibilité des handicapés, l'amiante, les installations et matériels de sécurité incendie, les termites et autres insectes xylophages, etc.
L'ensemble de ces outils (fiches de suivi, grilles d'évaluation, tableaux de synthèse) constitue une aide utile et efficace, tant pour le gestionnaire de patrimoine que pour le maître d'oeuvre pour mieux maîtriser l'évolution des ouvrages et les coûts qui en découlent.
