La maintenance des bâtiments regroupe les tâches techniques, administratives et de
management visant à exploiter un site dans les meilleures conditions d'usage, de sécurité,
de confort et de coût. D'un poids économique pouvant représenter plus de trois fois le
coût d'investissement, elle constitue cependant un gisement de productivité et une source
d'économies.
S'inscrivant dans une démarche de rationalisation et d'optimisation des coûts, ce manuel
dresse l'inventaire exhaustif des opérations à mettre en oeuvre pour garantir la continuité de
fonctionnement d'un site, retarder l'apparition des défauts ou défaillances et minimiser ainsi
leurs conséquences techniques, financières et éventuellement humaines.
Plus précisément, et pour chacun des lots, cet ouvrage structuré sous la forme de fiches :
- synthétise les exigences réglementaires et normatives, notamment celles concernant la sécurité
incendie, les risques liés à la présence d'amiante, de légionelles, d'insectes xylophages, etc. ;
- fournit les actions préventives et correctives à mettre en oeuvre sur un bâti et des
équipements techniques de plus en plus complexes ;
- précise l'échéancier et la périodicité des interventions, leur niveau de maintenance, les
acteurs impliqués, les documents dans lesquels les différents contrôles réglementaires
doivent être consignés, et dans la mesure du possible, les durées de vie des ouvrages.
Pour faciliter les opérations régulières de surveillance et programmer les travaux préventifs, ce
guide propose des fiches de visite annuelle sous forme de grilles d'évaluation à remplir, et des
tableaux de synthèse détaillant l'origine et le traitement des pathologies courantes des bâtiments.
Les responsables de maintenance et gestionnaires de parcs immobiliers se serviront
quotidiennement de cet ouvrage, comme d'un aide-mémoire opérationnel et efficace ; les
syndics ainsi que les maîtres d'ouvrage publics et privés y puiseront les données permettant
d'apprécier l'intérêt technique et économique de chaque opération de maintenance
immobilière sur un bâtiment.
